光大信托海口北大华府集合信托计划

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【TGA】【光大信托-海口北大华府集合信托计划】
规模：总规模20亿（首期募集11亿，首期募集期截止2018.3.6，剩余额度机构资金对接）期限：24个月（满6个月可提前还款）
付息方式：半年付息
预期收益：
100万≤认购金额＜300万       9.0%
300万≤认购金额＜1000万       9.5%
1000万≤认购金额＜2000万       9.8%
2000万≤认购金额             10%
【资金投向】
用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。
【风控措施】
1、纯住宅用地土地和在建工程顺位抵押，合计评估价值45亿，抵押率45%；目前A地块和C地块主体结构大部分已封顶，预计今年下半年开始预售，目前认筹人数已超5000人，预计信托期限内可实现销售回款77亿元；
2、信托计划100%控股项目公司，开立监管账户，派驻现场监管人员；销售回款按比例沉淀；
3、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保；
4、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》，北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生；
5、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平，项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡，安全边际较高。

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合格投资者：投资者应当满足监管部门关于合格投资者的相关请求，出让方银行不得经过本行理财资金直接或间接投资本行转让的资产，不得以任何方式承担显性或者隐性回购义务。根底资产为不良资产收益权的，只能由机构投资者认购，不得引入个人投资者，且机构投资者资金来源要实行穿透准绳。

值得一提的是，有了风险管理工具，大型机构在置办股票时会愈加积极，股指期货的逐步正常化将给股市带来资金“死水”，据有关机构测算，这一“死水”的范围在3000亿元以上。当然，从更深层次看，股指期货二次松绑再次展示出监管层关于金融市场正常化的自信心、金融变革和金融创新的决计没有改动，这对宽广投资者而言无疑是个好消息。

过去一年，信贷资金开端回归主业，聚焦主业。传统的贷款业务快速增长。据统计，2017年前11个月新增贷款12.9万亿元，已超越2016年全年范围。银行业各项贷款同比增长13.2%，新增贷款主要投向制造业、新兴战略性产业和薄弱范畴、薄弱环节。其中，制造业贷款增速已连续9个月坚持正增长，较去年同期上升2.6个百分点。